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本文轉載自公眾號園景人,未經授權不得二次轉載

大區里十大不該花錢的景觀元素第1張圖片

在當前的地產開發市場,成本與品質的平衡成為每個開發商必須面對的挑戰。為了在競爭激烈的市場中脫穎而出,開發商需要采取一些有效的策略來控制成本并提升項目品質。本文將深入探討“大區里十大不該花錢”的景觀元素,討論如何合理控制成本的同時,創造高品質的大區生活景觀。

本文雖然采用大量過往的案例,但討論范圍是指向未來,并無否定過往的落地項目的設計的意圖。所探討的前提也是在有成本限額的條件之下,土豪開發商免閱。需要強調的是,在文章所提及到不該花錢的處理方式后所建議推薦的方式,并不一定比前者省錢,而是更值得花錢,能把錢花對。實際上,市場上穩健的開發商手上不是沒有錢,也絕不是不能花錢,而是要明確客戶敏感點,把錢需要用在刀刃上。

成本控制的底層邏輯是要明確景觀所投入的成本能獲得價值最大化,所以理性花錢才是我們應該提倡的。


大區里十大不該花錢的景觀元素第2張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第3張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第4張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第5張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第6張圖片

大區十大不該花錢的景觀元素之一,
大面積水景肯定占有一席之位,
特別是沒有體驗性的水景處理方式。
因為對于業主而言,
更重要的是可參與性的景觀活動空間,
只有觀賞性的水景,缺乏參與感,
卻占據了大面積的社區景觀空間,
等大家審美疲勞的時候,自然覺得空間很乏味。

大區里十大不該花錢的景觀元素第7張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第8張圖片

盡管在平面上凹了優美的造型,
從天空視角上看構圖非常豐富,
但對于人真正參與其中的活動感受卻缺乏考慮。
人們能在空間中可以獲得的
體驗感是缺乏想象空間的。

大區里十大不該花錢的景觀元素第9張圖片

雖然在示范區采用純視覺系大面積的水景可以拔高場地調性,但在大區中確實并不推薦大面積非體驗感水景的處理方式。

大區里十大不該花錢的景觀元素第10張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第11張圖片

在大區景觀上,建議合理控制水景面積,不做大面積純觀賞的水景,增強水景的參與感,甚至采用一些更自然感的探索溪流形式,隨著四季自然季象的變化,讓社區的景觀更具有成長性和趣味性。

大區里十大不該花錢的景觀元素第12張圖片
越秀•大學城•和樾府
景觀方案設計:SWA-Los Angeles、
廣州城建開發設計院園林景觀事業部
攝影:景觀周|超越視覺


大區里十大不該花錢的景觀元素第13張圖片

水景的面積雖少,但通過拉長的線性布局形式,
增加人參與的接觸面。
局部參與性節點適當放大,
結合可游可觀的景觀元素,
讓水景觀更有趣,互動感強。

大區里十大不該花錢的景觀元素第14張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第15張圖片
河北唐山國茂府(大區)UP+S 阿普貝思 攝影:高文仲

大區里十大不該花錢的景觀元素第16張圖片

需要再次強調的是,
本文探索的是“錢該不該花”,
而“非低成本景觀”。

因此,在“推薦的案例”中,
可能造價比“不推薦案例”更高,
但如果這個價值點打在了業主的敏感點上,
筆者覺得這個錢就屬于該花。

大區里十大不該花錢的景觀元素第17張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第18張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第19張圖片
麓湖活水公園——穿水公園
Lab D+H 上海事務所 實景照片版權:魯冰


大區里十大不該花錢的景觀元素第20張圖片

對于小孩子而言,水是可變的元素,
水有特別的觸感,大自然的很多秘密都藏在水里,
還可以跟小伙伴一起在水里嬉戲玩耍。
一個小小的社區戲水池,
總是可以留住一群孩子。

大區里十大不該花錢的景觀元素第21張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第22張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第23張圖片
邢臺保利云上展示區
致瀾景觀 雪爾空間攝影


大區里十大不該花錢的景觀元素第24張圖片

在商業空間中,點式的互動水景也能帶來人氣。

相比起大面積的水景,在投入長期使用的住宅大區和商業空間中,我們都更推薦使用一些帶狀、小面積,甚至是點式的可參與水景。

大區里十大不該花錢的景觀元素第25張圖片
無錫金地華著展示區  Instinct Fabrication 本色營造 魯冰攝影

大區里十大不該花錢的景觀元素第26張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第27張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第28張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第29張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第30張圖片

在示范區空間中,為了營造先抑后揚的空間體驗,經常在游覽動線的前庭區域使用大量實體組合,目的是遮擋來訪者的參觀視線,收住空間,營造類似"藝術館式"的空間體驗。這種手法,在示范區,甚至在一些改善、高端項目的住宅大區使用,都相對適用。

大區里十大不該花錢的景觀元素第31張圖片

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大區里十大不該花錢的景觀元素第33張圖片

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不過隨著市場行情的發展,對于成本控制更加嚴苛。同樣的儀式感,或者要營造屏蔽視線的效果,可以通過矮景墻組合,結合高的剪形綠籬使用,同樣能達到類似效果。而且,在交付之后,綠意盎然的效果更適合社區景觀的調性。

大區里十大不該花錢的景觀元素第35張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第36張圖片
東原·印長江 JTL Studio Pte.Ltd 河貍景觀攝影

大區里十大不該花錢的景觀元素第37張圖片
萬科如皋東昇和院  棕櫚設計集團有限公司


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大區里十大不該花錢的景觀元素第39張圖片

通過實體景墻,結合綠籬景墻,同樣可以有效地圍合空間,屏蔽視線,同時避免過多的硬質景墻令空間過硬。有生命的綠籬景墻,與冰冷的實體景墻不同,是具有生命力和成長性的景觀元素。

大區里十大不該花錢的景觀元素第40張圖片
重慶東原月印萬川 WTD緯圖設計 三棱鏡

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大區里十大不該花錢的景觀元素第42張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第43張圖片

在早期的地產項目中,
為了凸顯產品的設計感和精細度,
常常會在鋪裝中堆砌很多元素。
多種鋪裝材質,不同的鋪砌方式,
結合不同尺寸的鋪裝,以及地雕設計。

大區里十大不該花錢的景觀元素第44張圖片

一般有特別設計過的鋪裝,都需要用鳥瞰的角度去欣賞,但一般業主或者游人在場地中,卻鮮有這種視角。

當然,我們不否定這些在天空視覺觀看漂亮的鋪裝設計都是很優秀的設計,不過,評判鋪裝設計的性價比,還需要有更多評判維度:

符合空間的邏輯,起到引導性或者分隔不同的使用空間的作用;
不只是鳥瞰好看,即使是在人的正常視角中觀看,也能有好的觀賞體驗;
另外,不能為了打造特殊的設計效果,而需要對鋪裝材料進行大量的切割,浪費材料。


大區里十大不該花錢的景觀元素第45張圖片

合空間的邏輯,起到引導性,在人的正常視角中觀看,也能有好的觀賞體驗。

大區里十大不該花錢的景觀元素第46張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第47張圖片

過度精致的鋪裝,由于拼貼的縫隙過多,
隨著使用時間的增長,
鋪裝會因為縫隙藏過多塵土,顯得很骯臟。

大區里十大不該花錢的景觀元素第48張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第49張圖片

很多地產項目在銷售期間,
為了凸顯產品的價值,
會盡可能在景觀空間中,使用顯價值感的材料。
也就是銷售們口中所說的"貴氣"
鋪裝自然是一個不會例外的內容載體。

大區里十大不該花錢的景觀元素第50張圖片

然而,鋪裝由于其使用功能上的特點,
以及人在空間中的感知敏感度,
實際上投入的性價比并不高。
很多為了突出價值感和設計感的鋪裝設計,
都因為后期積水,工藝缺陷等問題,
為后續的使用帶來不便,
長期來看,視覺美觀上也大打折扣。

大區里十大不該花錢的景觀元素第51張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第52張圖片

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在很多高品質的景觀空間中,
鋪裝設計都是可以做防空留白。
鋪裝雖然在平面構成手法中顯得很簡單,
卻在工藝上和材質的品質感上做控制,
讓人感受到空間的調性。

大區里十大不該花錢的景觀元素第54張圖片
江山頌Timeless 藍調國際

并不是否認所有的鋪裝細節的設計,
而是要有的放矢,
把用心的細節布置在客戶能感知度高的地方,
花小錢,辦大事。

在重要節點的小尺度空間中,
通過重復性精致的鋪裝元素,
可以凸顯出空間的尊貴感。

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一些定制化的文化符號性設計,
可以間隔的放在一些收邊處理上,
而不是大范圍去堆砌在各種節點上。

大區里十大不該花錢的景觀元素第56張圖片

而在一些具有文化性或特殊意義的廣場中,
通過鋪裝地雕去表達空間文脈,
還是值得推崇的一種方式。

總的來說,我們不提倡完全不在鋪裝上花錢,
而是不提倡無的放矢,設計過度精致的鋪裝。
在合適的觀賞角度,空間邏輯,
在成本可控的情況下,
合理去梳理鋪裝邏輯,
才能設計出符合人的體驗尺度的鋪裝。

大區里十大不該花錢的景觀元素第57張圖片

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所謂休息設施“不友好”,
即,在景觀客廳里,不布置休息設施,
或僅布置少量不舒適的休息設施。

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大家都知道,景觀客廳,是大區中單項造價成本最高的一項,可能僅次于入口門樓。然而在花了大成本,以休息停留作為其主要的功能的一個景觀客廳,最終卻因為缺乏布置舒適的活動設施,而在實際的社區使用中,沒有被合理地利用起來。這可以說是最讓人感到違和的一種社區空間情景。

大區里十大不該花錢的景觀元素第63張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第64張圖片

很多造型炫酷,極富設計感的景觀客廳,
無論是在設計上,還是成本的投入上,
都花了很大的力氣。
但最終在社區交付后,
卻并沒有成為業主們喜歡停留的空間。

大區里十大不該花錢的景觀元素第65張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第66張圖片

凹造型但沒有舒適的休息設施的景觀客廳,
最終只能成為一個個大型的景觀雕塑。
無法給業主提供一個真正的生活劇場。

大區里十大不該花錢的景觀元素第67張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第68張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第69張圖片

市場上也不乏布置了舒適的休息設施的景觀客廳,
但在此,筆者想更推薦另一種林下景觀客廳形式。
雖然沒有立面裝飾和蓋頂,
但通過合理的尺度以及遮蔭喬木的布置,
結合舒適的休息設施,
同樣能打造舒適的具有一定空間品質的景觀客廳。

大區里十大不該花錢的景觀元素第70張圖片
深圳光明潤宏城城市展廳 承跡景觀 E-arxTARS

大區里十大不該花錢的景觀元素第71張圖片
武漢市 香港置地·金地·峯璟 Naturespace 然也空間  GVL怡境設計

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大區里十大不該花錢的景觀元素第74張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第75張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第76張圖片

風雨連廊同樣是在社區中花大錢的一個景觀元素,
相較景觀客廳有過之而無不及。
如果說在示范區中,
風雨連廊還承擔著凹造型、防墜落的作用。
那么在交付大區中的風雨連廊,
其功能則應該更明確
——即能形成一條能遮擋風雨的歸家連廊。

大區里十大不該花錢的景觀元素第77張圖片

一條不能為業主遮擋風雨的長長的連廊,
和缺乏舒適的休息設施的景觀客廳一樣,
最終只能是一個巨形的景觀雕塑。
因此,建議在社區中,
要么就不考慮打造連貫的風雨連廊,
要么就打造一條切實能為業主遮擋風雨的連廊。

大區里十大不該花錢的景觀元素第78張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第79張圖片
中山越秀龍湖·天樾  GVL怡境國際設計集團景觀 三棱鏡攝影

大區里十大不該花錢的景觀元素第80張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第81張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第82張圖片

與酒店和示范區里的景觀泳池不同,
社區里的泳池,需要有更強的功能性。
雖然有景觀泳池的住宅產品,
較一般的剛需項目的空間調性較高,
但交付后,畢竟還是業主日常使用的生活場景。
如果,景觀泳池的設計,
只強化調性,而缺乏對使用的考慮,
最終整個泳池區域都會變成一個“擺設”。

大區里十大不該花錢的景觀元素第83張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第84張圖片

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只強調風格調性的泳池景觀,
僅適用于酒店和示范區。

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大區里十大不該花錢的景觀元素第87張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第88張圖片

現在,更多的社區泳池會考慮成“戲水池”的形式,
而非把泳池和外部空間分隔開來。
這樣的戲水池空間,往往使用率更高。

大區里十大不該花錢的景觀元素第89張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第90張圖片

從高冷的景觀泳池,
變成一個大人小孩都喜愛停留聚集的戲水劇場。
不僅讓游泳的人能利用水池,
戲水的小孩和帶小孩玩水的家長
或者在附近散步的人們都能享有這個區域的空間。

大區里十大不該花錢的景觀元素第91張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第92張圖片
溫州旭輝國瑞府 林德設計 三映攝影

大區里十大不該花錢的景觀元素第93張圖片

舍棄那些拔高調性的“景觀道具”,
布置更多具有功能性和參與感的景觀設施,
自然能讓泳池空間的體驗感更強。

大區里十大不該花錢的景觀元素第94張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第95張圖片

景觀泳池不應該只是一個打卡拍照的地方,
更應該是一個能讓人投入好好玩耍,
從而忘記打卡拍照的地方。

大區里十大不該花錢的景觀元素第96張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第97張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第98張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第99張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第100張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第101張圖片

沒有樹蔭和“后背”的休息設施,
和沒有休息設施的景觀客廳,同樣地讓人困惑。
就像是一個個“缺乏思考的設計”,
或是因為條件變更,或者圖紙交接出現問題,
最終因為各種陰差陽錯而落成。

大區里十大不該花錢的景觀元素第102張圖片

這些既特別設計,
又花了錢用土建方式去特別制作的座凳,
因為違反人的使用習慣,
最終沒有達到其設計本來的目的,
讓人覺得十分可惜。

大區里十大不該花錢的景觀元素第103張圖片

“邊界效應”原理告訴我們
人們總是喜歡空間的邊界,
背后有植物或者其他元素的圍合,
形成一定的安全感。

大區里十大不該花錢的景觀元素第104張圖片

一邊有植物的圍合,一邊沒有,
人們更愿意坐在有植物邊界的位置。

大區里十大不該花錢的景觀元素第105張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第106張圖片

結合植物邊界的圍合,
和喬木的遮蔭,
精心設計的座椅才會有人使用。

大區里十大不該花錢的景觀元素第107張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第108張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第109張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第110張圖片

不一定需設計特色景觀座椅,
在環境舒適的空間中,
布置自帶遮陽傘成品家具也能被高效地利用。

大區里十大不該花錢的景觀元素第111張圖片

休息設施的形式可以更松散隨機,
但需要結合場地的光照條件。

大區里十大不該花錢的景觀元素第112張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第113張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第114張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第115張圖片

在草坡上的采用大量裝飾性擋土墻,
形成重復序列的陣列,
確實能形成巨大的視覺沖擊,
鳥瞰角度看非常震撼。
但社區中,這樣的空間,除了好看,
并沒有什么實質性用途,
卻需要投入大量的成本。

大區里十大不該花錢的景觀元素第116張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第117張圖片

這種草階式的景觀形式,
除了可以讓人在上面偶爾走走
沒有太多的功能,
在帶高差的大區坡地景觀中,不推薦使用。

大區里十大不該花錢的景觀元素第118張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第119張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第120張圖片

在大區中,如果確實在大高差需要處理,
可以考慮采用不外露非裝飾性的擋土墻,
盡可能結合更多可步行參與體驗的臺地景觀。

大區里十大不該花錢的景觀元素第121張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第122張圖片
廣州和樾府中央公園  SWA-Los Angeles
景觀周|超越視覺

大區里十大不該花錢的景觀元素第123張圖片
浙江建德空港航空產學研基地
gad設計 是然建筑攝影


大區里十大不該花錢的景觀元素第124張圖片

盡可能少地結合硬質空間,
只采用微地形造坡的處理手法。

大區里十大不該花錢的景觀元素第125張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第126張圖片
宜昌 萬科·城市之光
成都賽肯思創享生活景觀設計股份有限公司
  河貍景觀攝影


大區里十大不該花錢的景觀元素第127張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第128張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第129張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第130張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第131張圖片

誠然,精致貴氣的立面裝飾元素,
可以增加一個項目的格調和價值感,
特別是在小區的入口門樓。
但交付大區的立面元素則可以適當控制發力。

大區里十大不該花錢的景觀元素第132張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第133張圖片

很多在示范區打造的景墻立面,都是花重金,不惜代價凹出來的造型。而對于業主而言,大區的景觀則更需要強化景觀的功能性。

大區里十大不該花錢的景觀元素第134張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第135張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第136張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第137張圖片

毋庸置疑,設計師們都具有過人的審美和文化修養。
一個視覺的元素,能結合在地文化和外化的形式,
說成一個個讓人信服的故事。
然而,回歸到生活本身,
這些裝飾元素對于業主而言,
則不一定是必然的選項。

大區里十大不該花錢的景觀元素第138張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第139張圖片

正如前面所提及的,
只有觀賞觀賞性的大水面并不推崇,
同樣,過于瑣碎精細的水景細節,
也不是大區景觀元素中的好選項。

大區里十大不該花錢的景觀元素第140張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第141張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第142張圖片

雖然對于景觀設計師而言,
這些水景細節,可能都有著這樣那樣的說辭和故事,
有著強有力的設計邏輯。
但對于大眾而言,
他們能感受和解讀到的場地文化理念,
往往非常有限。

大區里十大不該花錢的景觀元素第143張圖片

特別是一些施工難度非常高的設計,
抱著感動客戶的心去設計,
最終往往只能感動自己。

大區里十大不該花錢的景觀元素第144張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第145張圖片

大區里十大不該花錢的景觀元素第146張圖片

只有設計師才能欣賞的設計,
某種程度上也許還不是最好的設計,
——起碼不是性價比最高的設計。

大區里十大不該花錢的景觀元素第147張圖片

尤其是在大區景觀中,
強化參與和體驗感,
加強空間中的趣味性肯定比花重金
去打造一個講故事講文化的裝飾性元素更有意義。

——當然,營銷總們不一定同意。

大區里十大不該花錢的景觀元素第148張圖片


#    有關[萊瑟塔專題分享系列]

萊瑟塔專題通過園景人平臺,多次對景觀行業發展探索做了高質量的專題探索,希望通過大量案例分析為行業注入有思考的內容分享。隨著地產市場發展的越發成熟,業主對景觀空間的喜好和取舍,更多的會側重于實際生活體驗的取舍,而非過度強化的視覺表達。特別是針對大區景觀,哪些才是業主在生活中需要的景觀元素,市場反應會逐步為不同的景觀產品做出論證。無論何時,站在甲方的角度,在有限的成本限制下,更理性的分析取舍,同時,以人為本,把設計的視角回歸到生活的視角,代入到景觀空間的體驗中,才能在設計的前端更好的為未來生活在項目中的業主,打造出更高品質的空間。
另外,每一次的專題探討,為了在有限的篇幅中更高效率地說明觀點,意向圖或者文字陳述可能存在一定的片面性。每一個項目的設計和落地,都有其各自的限制條件,邏輯和管理體系。因筆者無法全面了解各個項目的前因后果,如有理解上的偏差,請各個項目的設計師和負責人海涵。
每一個落地項目的設計,都必然有其時代性,我們反思過去的設計,并不是為了否定過去,而是為了通過總結過去的經驗得失,不斷反思和復盤,在未來的設計中,可以不斷修正和完善,打造更好的景觀產品。


注:文章系萊瑟塔原創供稿,部分圖片來源于網絡,感謝原作者辛苦整理,版權歸原作者所有,僅供學習交流!


大區里十大不該花錢的景觀元素第149張圖片

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